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不動産を高く売るなら
「仲介売却」
所有している不動産を売却する方法にはさまざまなものがありますが、その中でも「仲介売却」は売主様と買主様の間に不動産会社が入って売却するという、非常にスタンダードな売却方法です。高額で売却しやすいというメリットがあるため、とにかく高く売りたい方におすすめです。
こちらでは、枚方市・高槻市で不動産売却から仲介・買取まで対応している「9.不動産販売株式会社」が、「仲介売却」についてご説明します。
仲介売却とは
「仲介売却」は、不動産会社に間に入ってもらって自分の代わりに買主様を見つけてもらう方法です。不動産売却の中ではもっとも一般的で手間もかからず、高額で売りやすい売却方法とされています。
仲介売却を行う際には、不動産会社のサポートを得ながら不動産の売却価格を決め、販売活動を行います。売却に必要な対応はすべて不動産会社に丸投げでき、広告活動や販売活動まですべてまとめて依頼できるため、売主様の手間はほとんどありません。
仲介売却のメリット・デメリット
仲介売却のメリット
| 売却活動を任せられる | 売却活動はすべて契約している不動産会社が行うため、任せておくことができます。 |
|---|---|
| 高額で売却できる | 希望する価格で購入してくれる買主様が現れるまで待つことができるため、高額での売却ができます。 |
| リスクが少ない | 売却によって不動産の価値に合った現金が手に入るため、賃貸よりリスクが少ない。 |
| 価格を決められる | 売却価格を売主様が自分で決めることができ、不動産会社に勝手に価格をつけられてしまうことはありません。 |
仲介売却のデメリット
仲介売却を選んだ場合、希望に合った価格で購入してくれる買主様が現れるまで待つことができますが、条件に合う買主様が現れなければ売却まで時間がかかってしまいます。また、販売活動として広告などを出すと近隣に知られることがあるという問題点もあります。
媒介契約の種類
不動産会社に仲介売却を依頼する際には「媒介契約」という契約を結ぶことになります。媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 媒介契約の 種類 |
一般媒介 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 |
|---|---|---|---|
| メリット |
・同時に何社も契約を結べるので、 買主を探す幅が広がる ・レインズへの登録義務がないので 秘密厳守で売却も可能 |
・販売活動の報告義務があるので、 販売状況が把握できる。 ・1社のみに依頼するので積極的に 販売活動を行ってくれる可能性が高い。 |
・販売活動の報告義務が最も多いので、 販売状況が把握できる。 ・1社のみに依頼するので積極的に 販売活動を行ってくれる可能性が高い。 |
| デメリット |
・販売状況の報告義務が無いため、 どんな販売活動を行っているかわからない ・レインズに登録しない場合、 物件情報が載らないので売却完了まで 時間がかかる可能性がある。 |
・依頼した会社の販売戦略で 売却時期が左右される。 ・不動産会社の意向によっては 囲い込みをされる危険性がある。 |
・依頼した会社の販売戦略で 売却時期が左右される。 ・不動産会社の意向によっては 囲い込みをされる危険性がある。 ・自身で買主を見つけても、 不動産会社を介さないといけない。 |
| 契約できる 不動産会社数 |
複数社に依頼可能 | 1社のみ | 1社のみ |
| レインズへの 登録義務 |
お客様の任意 | 7営業日以内 | 5営業日以内 |
| 販売活動の 状況報告 |
お客様の任意 | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| もし自分で 買主を見つけたら？ |
不動産会社を通さず取引可能 |
不動産会社を通さず取引可能 ただし、不動産会社に不当な理由が無く、 売主様都合で契約違反や個人間取引を行った場合、 営業活動にかかった実費を支払うケースもあり。 |
契約した不動産会社を通す必要あり 契約した不動産会社に報告せず、 売主様都合で契約違反や個人間取引を行った場合、 営業活動にかかった実費を支払うケースもあり。 |
| 契約の有効期間 |
規程なし ただし、行政指導に従って 3ヶ月が一般的 |
最長3ヶ月（更新可能） | 最長3ヶ月（更新可能） |
査定から売却完了までの流れ
- お問い合わせ・相談
- まずは当社までお気軽にお問い合わせください。お電話をはじめ、メールフォームからのお問い合わせも承っています。
- 物件調査・価格提示
- 当社スタッフが売却を希望している不動産や周辺の調査を行い、市場相場なども加味したうえで査定額をお伝えします。査定は無料で行っていますので、お気軽にご相談ください。
- 媒介契約の締結
- 当社がお出しした査定価格やご提案にご納得いただけましたら、媒介契約の締結となります。「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の中から、ご要望に合った契約をお選びください。
- 売却活動・価格交渉
- 不動産の売却活動として、Webサイトでの広告やREINS（レインズ）への登録などを行います。また、内覧をご希望の方がいらっしゃった場合は売主様にご対応いただきます。具体的な価格交渉などは当社にお任せください。
- 売買契約
- 価格交渉などがまとまりましたら、売買契約の締結となります。このタイミングで買主様から売主様へ、売却価格の一部が手付金として支払われます。
- 決済・物件引渡し
- 契約時に取り決めたスケジュールに合わせて、決済や不動産のお引き渡しを行います。
