枚方市・高槻市で不動産売却・仲介・買取を行う9.不動産販売株式会社が売却の理由をご紹介します。

住まいの売却には、さまざまな理由があります。離婚による財産分与をスムーズに行うために現金化したり、新しい住まいに住み替えたり、管理していた賃貸物件を手放したり……。それぞれ、目的が異なるため売却方法や注意点も異なります。

こちらでは枚方市・高槻市で不動産売却から仲介・買取まで対応している「9.不動産販売株式会社」が、目的別の不動産売却についてご紹介しています。

• 離婚時の財産分与
• 住み替えをスムーズに
• 賃貸物件を売る
• 付加価値向上

不動産売却をされる売主様のうち、意外と多い理由が「離婚」です。離婚によって財産分与をスムーズに進めるために、不動産は悩みの種になりがちです。

離婚することになった場合、財産分与で不動産の扱いは必ず問題になります。しかし、実は離婚前に不動産を売却してしまうと、夫婦の一方に名義変更するための登録免許税や、不動産売却で発生した利益に対する譲渡所得税、そして贈与税などさまざまな税金が発生します。

このようなムダな税金の発生を抑えるためにも、不動産売却を行うのであれば離婚成立後にすることをおすすめします。

婚姻中に得た財産であれば、すべてが分与の対象となります。預金や現金はもちろん、車や住宅なども対象です。現金などであればわかりやすいのですが、分与しづらいものについてはどうすればいいのでしょうか？

「住み替え」とは、現在住んでいる住まいから新しい住まいへ変更することです。住み替えと一口に言っても、もともと賃貸に住んでいる方が持ち家に変更することや、持ち家を売却したうえで新しい住まいを購入することなど、さまざまなパターンが挙げられます。

住み替えは生活の場を移し替えることになるため、スムーズに移動することが重要です。住み替えをするときは、通常の不動産売却とは手順が変わりますので注意しましょう。住み替えは、住んでいる住まいを先に売却してから新しい住宅を購入する「売り先行」を選ぶのか、逆に新しい住まいを購入してから住んでいる住まいを売却する「買い先行」を選ぶのかによって、メリット・デメリットが大きく異なります。

当社では、住んでいた住宅の売却益を新しい住宅の購入資金に充てることができる「売り先行」をおすすめしています。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

アパートやマンションなどの賃貸物件を持っているものの、管理が難しい場合などに賃貸物件を売却するという選択肢があります。入居者がいない空室だけの物件であれば問題ありませんが、入居者がいる場合は途中でオーナーが変わる「オーナーチェンジ」という方法で対応します。

賃貸物件のオーナー（所有者）だけが変わる物件を「オーナーチェンジ物件」と呼びます。途中からオーナーになる買主は、自園に入居者から預かっている敷金や物件の監理ルールなどを細かく引き継ぐ必要があります。

ただし、すでに入居者が入っているため入居者審査や募集などをする必要がなく、不動産を購入してすぐに家賃収入を得ることができるという非常に大きなメリットもあります。初めての賃貸経営には最適だと言えるでしょう。

不動産をできるだけ高く売却したり、不動産に対する評価を高めたりするためには、建物の状況を正しく把握して適切な修理などを行っておくことが重要です。そこで役立つのが、住宅に精通した住宅診断士によるアドバイス「ホームインスペクション」です。

ホームインスペクションでは、専門家の第三者的な立場から住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修が必要な箇所、修理に必要な費用などを洗い出してアドバイスを行います。ホームインスペクションを受けることで、売却を予定している建物のコンディションを正確に把握することができるのです。

売却を予定している住宅のコンディションを明らかにし、買主様に詳細な情報を提供することができます。建物のリスクについても知ることができるため、売却後の建物の不具合を原因とした買主様とのトラブルを防止することができます。

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