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不動産を売るか？
貸すか？
所有している賃貸物件を有効活用するためには、空室を埋めたり設備の不具合を修理したり、入居者間でのトラブル対応をしたりといった不動産管理が必須です。こちらでは枚方市・高槻市で不動産売却から仲介・買取まで対応している「9.不動産販売株式会社」が、不動産管理を適切に行うためのご提案をしています。
不動産管理とは
賃貸管理に関するこんな不安はありませんか？
- 空室がいつまでも続いて収入が得られていない
- 入居率が低いままで理想の数字に届かない
- 家賃を滞納する入居者がいて対応に悩む
- どうやって優良な入居者を選べばいいのかわからない
- 賃貸運営で安定した家賃収入を得られるか不安
- 賃貸物件の相続問題で悩んでいる
- 管理会社に不満があるため変更したい
適切な不動産管理を行って安定した収入を得るためには、専門的なノウハウが必須です。個人で不動産管理のノウハウを身に付けるには長年の経験と実績が必要ですが、専門家の手を借りることで、すぐにでも不動産管理の質を高めることができます。枚方市・高槻市で不動産売却から仲介・買取まで対応している「9.不動産販売株式会社」では、不動産売却だけでなく管理のご提案もしています。
売る提案も貸す提案も
お任せください！
当社は、不動産に関するあらゆるサポートを行っている不動産会社です。お客様のご要望に合わせた方法での売却はもちろん、アパートやマンションなどの物件を貸すためのご提案も行っています。なかなか入居者が増えないことや、現在の管理会社に対する不満など、どんなことでもかまいませんので、まずはお気軽にご相談ください。
管理会社には専門分野があります
管理会社は、不動産管理におけるプロフェッショナルですが、その業務内容は多岐にわたり、専門とすることはそれぞれ異なります。こちらでは、管理会社の専門分野についてご説明します。
PM（プロパティマネージメント）
不動産経営を全般的にサポートするタイプの管理会社を「PM」と呼びます。マンションやアパートの美観を保つだけでなく、賃貸契約や家賃関連のトラブル対応など、幅広い業務に取り組んでいます。
BM（ビルディングマネージメント）
マンションやアパートなどの建物に何か不具合が発生した場合や定期的な点検など、建物の維持・管理を担当する管理会社です。建物の屋内外設備の保守・点検をはじめ、修繕や改修工事の管理、敷地内の清掃など業務は多岐にわたります。
AM（アセットマネージメント）
不動産だけではなく、金融資産まで含めた財産全般の管理運用をサポートするのが「AM」です。サポートを受けられるのは株や債券などの金融資産で、資産の投資先や運用戦略を検討しながら収益性の最大化を目指します。
FM（ファシリティマネージメント）
資産を有効活用するための視点からさまざまなサポートを行うのが「FM」です。運営しているものの資産として適切に使われていない不動産を見直し、収益性を高めることを目的としています。サービス対象には商業施設なども含まれています。
kanri専門業者に管理を
任せるメリット
アパートやマンションの管理業務は、一人ですべて対応できるほど簡単ではありません。たとえば賃貸物件では生活音が漏れやすいことから騒音トラブルが起こりやすいという特徴があります。他にも、一人暮らしで契約したはずが、無断で複数人で住んでいたり、禁止しているペットを飼っていたりと、さまざまなトラブルが考えられます。
こうしたトラブルに対応しながら管理業務もこなすのはかなりの重労働です。できるだけ無理をせずに管理をするためにも、管理会社に管理を任せたほうがメリットが大きいのではないでしょうか。信頼できる会社と契約できれば、メンテナンスやトラブル対応は大幅に省力化できるはずです。
信用できる管理会社とは
賃貸物件を自分だけで管理するのは困難です。自分も入居者も無理なく、適切な管理を行うためには豊富な実績を持った信用できる管理会社に依頼することが大切です。こちらでは、信用できる管理会社の条件をご紹介します。
良質な入居者を集客できる
賃貸物件を運営する一番のメリットは、家賃収入を得られることです。そして、月々の家賃を確保するためには、管理会社は通常の管理業務に加えて良質な入居者を見つける「客付け」の能力が求められます。
もちろん多くの入居者を獲得できることも重要ですが、滞りなく家賃を支払ってくれる入居者を集められることも重要なのです。
トラブルに対して適切に対応できる
賃貸物件では、設備の故障や入居者同士の争いなど、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。こうしたトラブルに対して迅速かつ適切な対応ができるかどうかも管理会社に求められる重要な能力です。
トラブル対応は実際に問題が起こらなければ確認できませんが、普段の対応から判断しましょう。
賃貸・売却どちらにも対応できる
賃貸物件の運用をしていると、タイミング次第で購入時よりも高額で売却できることがあります。そんなタイミングを見計らって、売却業務にも対応してくれる管理会社を選びましょう。賃貸物件の管理に加えて売却にも対応できる管理会社なら、より不動産を有効活用できるようになります。
管理費と管理内容が見合う
賃貸物件の管理費には明確な相場がないため、管理会社によって大きな差があるのが現状です。まずは管理費と実際の管理内容を見比べて、本当に妥当な金額に設定されているかどうかを判断しましょう。たとえ管理費を安価に抑えることができても、要望に応えられる管理内容でなければ意味はありません。
