初めての方はコチラ！｜不動産売却成功に必要な基礎知識とポイント｜枚方市・高槻市の不動産売却・仲介・買取なら

不動産売却を売主様だけで進めるのは困難です。売却の専門家である不動産会社のサポートを受け、売却したい物件に合わせて査定評価を上げるための取り組みをすることが、理想的な売却の成功につながります。こちらでは、枚方市・高槻市で不動産売却から仲介・買取まで対応している「9.不動産販売株式会社」が不動産売却を成功させるためのポイントをご紹介しています。

頼れる不動産会社の選び方
物件種別ごとの査定評価向上ポイント

理想どおりの不動産売却ができるかどうかは、サポートを依頼する不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。こちらでは、売却を成功させるための不動産会社の選び方をご紹介しています。

しっかり話を聞いてくれる

豊富な実績を持つ不動産会社ほど、不動産売却を経験則で考えてしまいがちです。そのため、売主様の要望よりも、よりうまく売却するための考え方を押し付けてしまうこともあるようです。しかし、不動産売却の成功には、売主様の要望が反映されていることも欠かせません。まずはしっかり話を聞いて、要望をもとに売却戦略を立ててくれる会社を選びましょう。

査定額の理由を隠さず教えてくれる

不動産の査定では、評価がプラスになることだけでなくマイナスになることもあります。こういった物件の良し悪しを隠さずに伝えてもらうことができれば、売却までの期間に改善することもできるかもしれません。
それに対して、高い査定額を提示して良いことしか言わない担当者の場合は、不動産の評価を高めたいのではなく「契約を取りたいだけ」ということも考えられます。

親身になって誠実に対応してくれる

不動産売却は、人生において他にないほど大きな金額が動く取引です。不動産会社にとっては顧客の一人であっても、売主様は人生の岐路に立っていると言えるかもしれません。だからこそ、不動産の売却に対して親身になって考え、売却計画を立てられる不動産会社を選ぶことが大切です。

提案の幅が広い

不動産をできるだけ高く売ることは重要ですが、お客様のご事情・ご希望によって利益を最大化する方法は異なります。目先の利益ではなく、お客様がどんな未来を思い描いているのかを想像した上で、幅広い提案のできる担当者はパートナーとして最適です。将来につながる最適解を総合的に判断できる、知識・経験豊富な不動産会社をお選びください。

不動産の価値を明らかにするための「査定」は、所有している不動産を売却するときに最初にしなければならないことです。査定の結果がそのまま不動産の価格に反映されますので、査定の流れや評価基準について把握しておきましょう。

戸建て住宅の査定評価ポイントは、やはり住まいとして使用する方が大多数であるため、生活に関連する事柄が多くなります。


周辺施設	駅から物件までの距離や、学校、病院などとの位置関係など。
土地の条件	土地の形状や土地と接している道路の向きなど。
日当たり	周りの大きな建物などによって日当たりが遮られてしまっていないか。
物件の条件	撤去が必要な老朽化した設備などが残っているかどうか。
水廻り	水アカやカビなどが残っていないかどうか。

マンションの査定評価ポイントは、住宅として使用することだけでなく内装なども含めたイメージの良さが大きく関わってきます。


周辺施設	駅から物件までの距離や、学校、病院などとの位置関係など。
物件の条件	共有スペースなども含めて老朽化していないかなど。
インテリア	室内にあるインテリアの見栄えが良く、イメージを向上させているか。
ニオイ	ペットを飼っている場合など、ニオイが残ってしまっていないか。
水廻り	水アカやカビなどが残っていないか。

土地の査定評価ポイントは、その土地を購入した買主様がどんな使い方をするかによっても異なりますが、基本的な条件は住まいと同様です。


周辺施設	駅から物件までの距離や、学校、病院などとの位置関係など。
日当たり	周りの大きな建物などによって日当たりが遮られてしまっていないか。
方位	土地に接する道路の向きなど。南面道路のほうが北面より高評価。
形状	土地の形が斜めなど、建物の設計に制限が出ると低評価。
間口・幅員	4メートル以上幅員がある道路に面していることなど。